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              1.                                         商品房屋租赁管理办法


                                                                                                        第6号

                   《商品房屋租赁管理办法》已经第12次部常务会议审议经过,现予发布,自2011年2月1日起施行。 
                                 

                 住房和城乡建设部部长 姜伟新
                                 二〇一〇年十二月一日

                商品房屋租赁管理办法

                  头条 为加强商品房屋租赁管理,规范商品房屋租赁行为,维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规,制定本办法。
                  第二条 城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理,适用本办法。
                  三条 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和老实信用原则。
                  第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责通国房屋租赁的指导和监督工作。
                  县级以上地域人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域域内房屋租赁的监督管理。
                  第五条 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安好知的宣传,定期分区域公布各别类型房屋的市场租金水平等信息。
                  第六条 有下列情形之一的房屋不得出租:
                  (一)属于违法建造的;
                  (二)不符合安好、防灾等工程建设强制性标准的;
                  (三)违反规定改变房屋使用性质的;
                  (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
                  第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁惯用。房屋租赁惯用的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:
                  (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
                  (二)房屋的坐落、表面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
                  (三)租金和押金数额、支出方式;
                  (四)租赁用途和房屋使用要求;
                  (五)房屋和室内设施的安好性能;
                  (六)租赁期限;
                  (七)房屋维修责任;
                  (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
                  (九)争议解决办法和违约责任;
                  (十)其他约定。
                  房屋租赁当事人应当在房屋租赁惯用中约定房屋被征或拆迁时的处理办法。
                  建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁惯用示范文本,供当事人选用。
                  第八条 出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建造表面积不得低于该地人民政府规定的最低标准。
                  厨房、卫生间、阳台和地下堆房不得出租供人员住。
                  第九条 出租人应当按照惯用约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安好。未及时修复损坏的房屋,影响承租人正常使用的,应当按照约定承担赔偿责任或减少租金。
                  房屋租赁惯用期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。
                  第十条 承租人应当按照惯用约定的租赁用途和使用要求合理使计算机房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,不得损害其他小业主和使用人的合法权益。
                  承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的,承租人应当负责修复或承担赔偿责任。
                  第十一条 承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。
                  承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁惯用,收回房屋并要求承租人赔偿损失。
                  第十二条 房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或买卖转让房屋的,原房屋租赁惯用连续有效。
                  承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同住的人可以按照原租赁惯用租赁该房屋。
                  第十三条 房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通牒承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。                        
                  第十四条 房屋租赁惯用订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办房屋租赁注册备案。
                  房屋租赁当事人可以书面委托他人办房屋租赁注册备案。
                  第十五条 办房屋租赁注册备案,房屋租赁当事人应当提交下列料:
                  (一)房屋租赁惯用;
                  (二)房屋租赁当事人党证明;
                  (三)房屋所有权证书或其他合法权属证明;
                  (四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他料。
                  房屋租赁当事人提交的料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或提供虚假料。
                  第十六条 对符合下列要求的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办房屋租赁注册备案,向租赁当事人开具房屋租赁注册备案证明:
                  (一)申请人提交的申请料齐全而且符合法定形式;
                  (二)出租人与房屋所有权证书或其他合法权属证明叙写的主体一致;
                  (三)不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。
                  申请人提交的申请料不齐全或不符合法定形式的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需补正的内容。
                  第十七条 房屋租赁注册备案证明应当载明出租人的姓名或名称,承租人的姓名或名称、有效党证件种类和号码,出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。
                  第十八条 房屋租赁注册备案证明丢失的,应当向原注册备案的部门补领。
                  第十九条 房屋租赁注册备案内容发生变化、续租或租赁终止的,当事人应当在三十日内,到原租赁注册备案的部门办房屋租赁注册备案的变更、延续或注销手续。
                  第二十条 直辖市、市、县建设(房地产)主管部门应当建立房屋租赁注册备案信息系统,逐步实行房屋租赁惯用网上注册备案,并纳入房地产市场信息系统。
                  房屋租赁注册备案叙写的信息应当包含以下内容:
                  (一)出租人的姓名(名称)、住所;
                  (二)承租人的姓名(名称)、党证件种类和号码;
                  (三)出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限;
                  (四)其他需叙写的内容。
                  第二十一条 违反本办法第六条规定的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令如期改正,对没有违法所得的,可处以五千元以下罚款;对有违法所得的,可以处以违法所得一倍以上三倍以下,但不超过三万元的罚款。
                  第二十二条 违反本办法第八条规定的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令如期改正,逾期不改正的,可处以五千元以上三万元以下罚款。
                  第二十三条 违反本办法第十四条头款、第十九条规定的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令如期改正;个人逾期不改正的,处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的,处以一千元以上一万元以下罚款。
                  第二十四条 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门对符合本办法规定的房屋租赁注册备案申请不予办、对不符合本办法规定的房屋租赁注册备案申请予以办,或对房屋租赁注册备案信息管理不当,给租赁当事人造成损失的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
                  第二十五条 保障性住房租赁按照国家有关规定执行。
                  第二十六条 城市规划区外国有土地上的房屋租赁和监督管理,参照本办法执行。
                  第二十七条 省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门可以依据本办法制定实施细则。
                  第二十八条 本办法自2011年2月1日起施行,建设部1995年5月9日发布的《城市房屋租赁管理办法》(建设部令第42号)同时废止。


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